Вопрос-ответ

Правда, что на время строительства жители дома не платят за коммунальные услуги?
            На время реконструкции вашего дома жители освобождаются от оплаты за коммунальные услуги. Застройщик несет все расходы по содержанию дома.
Наш дом находится возле Тимирязевского парка, и мы согласились на реконструкцию для того, чтобы остаться на месте. Что еще дает реконструкция для жителей дома?
        Реконструкция вашего дома безусловно спасет от сноса и даст возможность остаться проживать на своем привычном месте. Также, будет проведен в доме комплексный капитальный ремонт с заменой всех инженерных сетей (канализация, стояки горячего и холодного водоснабжения, систему отопления, окна, электрика и т.д.). Также в каждом подъезде появится лифт. Увеличится площадь всех квартир в среднем на 20 кв.м., ваша кухня станет больше на 5 кв.м. Важно, что жители смогут по желанию купить квартиру на верхних этажах своего же дома по себестоимости строительства для своих детей (86.000 рублей за кв. м.).
Объясните мне, как наш дом хотят реконструировать, если он стоит на плавуне?
      Жилой дом не может стоять на плавуне более 50 лет. На плавунах дома не строят. Некоторые жители заблуждаются, пугая соседей всякими плавунами. (Словарь: что такое плавун (или плывун)— мокрый песок на морском берегу, оседающий под ногами, или грунт, насыщенный водой, а потому обладающий большой подвижностью).
Мне страшно, я соглашусь на реконструкцию своего дома, и дальше меня никто не спросит, и застройщик начнет строить?
        Сбор документов на реконструкцию дома занимает 1,5 года – это поэтапный длительный процесс. Не согласовав каждый этап с собственниками дома, дальше дело не двинется с места, пока не наберется 2/3 голосов. За 1,5 года проводится 5 общих собраний собственников дома, на которых согласовываются и утверждаются этапы реконструкции вашего дома: 1-этап: Голосование за реконструкцию дома; 2-этап: Голосование за землю под многоквартирным домом (оформление в собственность); 3-этап: Голосование за проект реконструкции дома, на котором утверждаются планировки квартир, замена всех инженерных сетей, фасад дома и т.д.; 4-этап: Голосование за застройщика (Генподрядчика); 5-этап: Прохождение техники безопасности. Никто к строительству дома не приступит, пока не утвердятся собственниками квартир все этапы голосования.
Что будет с жителями неприватизированных квартир?
        На жителей неприватизированных квартир распространяются те же условия, что и на собственников квартир. Все условия и регламент по реконструкции дома строго согласовываются с Департаментом городского имущества города Москвы.
Как и за чей счёт будут проходить работы внутри квартиры жителя по объединению с пристраиваемой частью (демонтаж стены, прорубание арок, демонтаж окон и т.д.)?
          Выход в новую пристроенную площадь по проекту выполняет застройщик, за это платить ничего не нужно. Согласование перепланировки выполняет застройщик в рамках Проекта реконструкции всего дома. От жителя квартиры требуется заранее написать заявление на имя председателя ЖСК, чтобы все имеющиеся перепланировки успеть включить в общий Проект реконструкции дома. Ремонт, вырубка проёма только подоконной части, если потребуется усиление проёма - согласно Проекту, будет делать застройщик - жителям оплачивать ничего не нужно.
Объясните! Я не понимаю, почему только сейчас заговорили о реконструкции?
         Не так давно заменили со 100% согласных на реконструкцию на 2/3, что облегчило участь жителей. В доме набрать 100% невозможно, ведь всем не угодить, обязательно найдутся в доме те, кто всегда против, как в известном мультике: а баба яга против! Сегодня по закону требуется получить согласие 2/3 собственников квартир, что значительно облегчает задачу. Нужно для себя понять, что теряют жители. В лучшем случае дом реконструируют, в худшем все продолжают жить в своем старом доме.
Не понимаю, как можно надстраивать еще несколько этажей над панельной пятиэтажкой, ведь он же не выдержит и рухнет?
      Во-первых: при реконструкции пятиэтажка не нагружается, наоборот, усиливается и укрепляется старый фундамент и несущие конструкции. Жилой дом проходит гос.экспертизу, при которой проверяются фундамент, перекрытия, несущие конструкции дома; по заключению выявляют все изъяны в доме, которые требуется устранить, чтобы здание смогло простоять еще многие десятилетия.         Во-вторых: Надстроенные этажи над пятиэтажкой стоят на отдельном фундаменте. Вокруг пятиэтажки, отступив по периметру 2,5 метра, вкручиваются монолитные сваи, на которые опираются и возводятся монолитные стены с панорамными окнами. Примеры такой реконструкции в Москве уже есть. Можно съездить и посмотреть. ПРИМЕРЫ: Москва, Химкинский бульвар, дом 4 (14 лет назад из пятиэтажки сделали 9-этажный дом с лифтами и просторными подъездами); шесть домов было реконструировано на ул. 1-я Владимирская, дом 3 корп. 1 и на ул. 2-я Владимирская, дом 8 корп. 1; ул. Мишина, дом 32; более двадцати жилых домов было реконструировано в г. Пятигорске. Сейчас в Москве планируют пойти по программе реконструкции более 40 пятиэтажек. Во многих регионах ведут активную проработку по реконструкции жилых домов в застроенных территориях. Необходимо не только проводить капитальные ремонты в домах, но и реконструировать их, устанавливать лифты, увеличивать кухни, санузлы. Дома нужно преображать! 
Помогите донести до наших соседей, что оформление земли в собственность не спасает от сноса дома!
          Действительно, земельный участок, поставленный на кадастровый учет и оформленный в собственность, не спасает жилой дом от сноса.
Я жительница дома, и наша семья стоит на очереди по улучшению жилищных условий с 2003 года, что будет с нами?
        В рамках программы реконструкции вашего дома, у Вашей семьи будут улучшены жилищные условия, согласно нормам обеспечения жилья на человека, утвержденными Правительством Москвы. Вашей семье будет предложена новая квартира на верхнем этаже в надстроенной части жилого дома.
Сколько будет длина и ширина пристроенного помещения?
        Длина пристроенного помещения будет зависеть от фактически имеющихся помещений в вашей квартире (величина внешних линейных размеров), а ширина комнаты может достигать от 1,5 до 3-х метров. Все будет зависеть от технических возможностей дома (которые будут выявлены в ходе проведения Городом предстроительных экспертиз и обследований, а также получения разрешения на строительство) и согласования с жителями, которые должны будут утвердить и проголосовать за Проект реконструкции дома. Пристроенное отапливаемое жилое помещения можно использовать как для спальни, гостиной (зал), увеличения кухни (столовой), рабочего кабинета, игровой ребенку, разведения цветов, для домашних питомцев.
Нашему дому 54 года, и никому до него все эти годы не было дела, у нас постоянно весной затопляет подвал, а тут столько обещаний. Разве это выгодно будет застройщику заниматься нашим старым домом? И с меня точно не будут требовать за это денег?
За Реконструкцию в Вашем доме оплачивает полностью застройщик, который сможет окупить затраты и получить прибыль только с продажи квартир на верхних этажах. Жители дома за его реконструкцию ничего не платят, все расходы берет на себя застройщик. Застройщику выгодно проводить реконструкцию, ведь он экономит на земельном участке, к дому уже подведены все коммуникации, вокруг уже есть вся инфраструктура. Единственное, что беспокоит инвестора-застройщика – это согласие жителей. Самое главное, чтобы жители договорились, все остальное зависит от городских властей и технических условий.