Вопрос-ответ

Возможно ли застраховать жилые помещения собственников от возможной трещины в доме (если таковая возникнет в ходе строительства, и дом будет признан аварийным).
       Застраховать строительные работы возможно, как на весь дом, так и на каждую квартиру в отдельности. Страховой случай при полной реконструкции домов, случае возникновения аварийных, монтажных, технических и других случаев, произошедших в ходе строительства. Сегодня по Закону в обязательном порядке застройщик страхует все работы согласно Проекта.
Каковы сроки работ внутри квартиры собственника?
         Сроки выполняемых работ, проходящих внутри квартиры, составляют от 2 до 4 дней, после того как завершится внешняя Реконструкция дома. В квартире срежут старые батареи, подведут новые трубы горячей и холодной воды, заменят канализационный стояк, подведут к электросчётчику медный кабель, установят электроплиту. В рамках Инвестиционного контракта все эти работы будут выполнены бесплатно, согласно Проекту по реконструкции жилого дома.
У меня астма, и я не смогу жить на стройке 9 месяцев, возможно мне снимать квартиру на время реконструкции?
       На время реконструкции (8-10 месяцев) всем жителям дома будет предложена ежемесячная денежная компенсация в сумме 40.000 рублей, на которые можно будет:  1.    Можно снимать квартиру рядом с домом, при этом мебель из своей квартиры вывозить не нужно. Можете ежедневно ходить в свою квартиру после 19-00 часов, после завершения рабочего дня;  2.    Можно на время реконструкции пожить у своих родственников или на даче, при этом получать ту же ежемесячную компенсацию;  3.    Можно остаться проживать в своей квартире и получать также, как и все, денежную компенсацию. Во время проживания в доме необходимо строго соблюдать правила техники безопасности. В любом случае, все условия будут оговариваться на общем собрании жителей дома.
Мы в квартире недавно сделали евроремонт. Что произойдет с ремонтом, и будет ли застройщик компенсировать наши затраты?
      Ремонт у Вас в квартире не пострадает, ведь застройщик обстраивает дом снаружи. Внутренние работы в квартире будут проводиться после полной реконструкции дома. Скорее всего, Вы у себя в квартире уже заменили батареи, электропроводку, стояки труб, поставили новые окна. Безусловно, застройщику придется договариваться с Вами, и будет решаться вопрос о денежном возмещении в индивидуальном порядке.
Я живу в квартире с мужем и сыном, и всю жизнь мечтаю увеличить свою кухню. Насколько она станет больше, и нужно ли за это платить?
       Кухня увеличится в среднем на 5 кв. м, но точно насколько – станет известно после получения эскизного проекта и согласования с Москомархитектурой. Дополнительные, пристроенные к  квартире площади жители получают бесплатно. Реконструкция проводится полностью за счёт инвестора-застройщика. За счет пристройки и обстройки появляются дополнительные этажи с новыми квартирами.
Мы никуда из квартиры не уедем, во время реконструкции будем жить у себя дома. Возможно реконструкцию проводить при жителях, и будут ли бесперебойно работать в доме инженерные сети: вода, свет?
     На время реконструкции вашего дома можно проживать в своей квартире, получая денежную компенсацию от застройщика в сумме 40.000 рублей в месяц. В доме вода и свет будут, обо всех временных отключениях будут предупреждения заранее. В качестве компенсации за неудобства, связанные со строительными работами, жителям выплачивается денежная компенсация в размере 40.000 рублей в месяц на период строительства 9 месяцев.
Будет ли детская площадка?
Будет детская площадка, которая указана в Проекте Реконструкции жилого дома.
Что нужно сделать, чтобы попасть в программу реконструкции?
        Необходимым условием для включения в предварительный адресный перечень является принятие собственниками решения о его реконструкции на общем собрании. Решение считается принятым, если за него проголосовало не менее двух третей голосов от общего числа собственников помещений.       Голосование осуществляется путем проведения общего собрания в соответствии со статьями 44–48 Жилищного Кодекса Российской Федерации. Внеочередное общее собрание может быть созвано по инициативе только собственников данного дома.             Данный проект является социальным и реализуется в интересах жителей, принявших решение улучшить свои жилищные условия за счет реконструкции многоквартирного дома путем обстройки и надстройки верхних этажей на отдельном фундаменте без нагрузки на дом.
На основании какой программы проводится реконструкция жилых домов?
      В настоящее время в городе реализуется Государственная программа города Москвы «Жилище», утвержденная постановлением Правительства Москвы от 27.09.2011 № 454-ПП (в редакции постановления Правительства Москвы от 08.04.2015 №189-ПП). Данная программа содержит пять подпрограмм, включая подпрограмму «Строительство нового жилья в городе Москве и реновация существующей жилой застройки», которая предполагает в том числе реконструкцию с надстройкой отдельных многоквартирных жилых домов, не вошедших в программу реновации.
Финансирование реконструкции дома будет производиться только за счет инвестора, или бюджет города будет использоваться в данном проекте?
       Город не будет финансировать строительство, т.к. дом не признан аварийным и не подлежит сносу.  Реконструкция дома будет финансироваться из внебюджетных средств за счет привлечения инвестора-застройщика. Город будет контролировать и принимать все работы по реконструкции жилого дома.
У нас жители боятся, что застройщик не достроит дом, все бросит и сбежит.
      Реконструкция дома - это поэтапный сложный процесс, требующий внимания ответственных органов исполнительной власти, которые будут контролировать все этапы строительства. Застройщику нет смысла бросать проект на полпути, потратив время и деньги на получение разрешительной документации, строительные работы и, не завершив, все бросить. Свою прибыль инвестор-застройщик получает только после завершения строительства с продажи готовых квартир на верхних этажах вашего дома. Поэтому застройщик, как и жители, заинтересован только в конечном результате – сдаче дома Госкомиссии.
При желании собственника приобрести или обменять свое жилье на вновь строящееся - можно ли в новостроящейся квартире сразу возвести межкомнатные стены?
          По желанию и написанному заявлению возможно обменять свою квартиру на новую, на верхнем этаже, с доплатой, если площадь будет больше (доплата за разницу). Можно купить дополнительную квартиру по стоимости 92.000 руб. за кв.м. На верхних этажах будут квартиры без отделки, свободной планировки. Возведение межкомнатных стен в выбранной квартире можно оговаривать непосредственно с Инвестором-Застройщиком.