Вопрос-ответ

Мы не понимаем, кто будет контролировать работы по реконструкции нашего панельного дома?
     На всем протяжении строительных работ будет проводиться строгий контроль за соблюдением правил техники безопасности и качеством. Контроль над строительством осуществляют: Ростехнадзор, архитектор, технический надзор - имеющие допуск СРО, и другие квалифицированные структуры города Москвы. Приемку дома осуществляет Государственная комиссия, по заключению которой жилой дом вводят в эксплуатацию.
У нас в доме плохо проходят общие собрания, все кричат и ругаются, в итоге ничего не понять. Все поорали и разошлись. Как быть?
Собрание жителей нужно заранее подготовить по прописанному в повестке регламенту. «Крикунов» сразу пресекать и говорить, что здесь не митинг, и все собрались не для того, чтобы слушать их крики и ругань, а для того, чтобы выслушать предложение, конструктивно обсудить и высказаться всем желающим жителям дома. Необходимо подобрать среди своих соседей грамотную и позитивную команду, которой будут доверять.
Если наш дом не достроят, мы что будем так жить?
      Такая ситуация произойти не может, ведь это не строительство нового дома. У вас уже есть вода, свет, газ, имеется инфраструктура. Застройщик сможет получить свою прибыль с продажи квартир на верхних этажах только после того, как дом достроят. Кандидатуру застройщика будет предлагать город, а жители на собрании обсуждать и голосовать за него. Застройщик обязан быть членом СРО (саморегулируемая организация), которая осуществляет контроль и страхование строительных работ (315 ФЗ). Контроль будет осуществлять Мосгосстройнадзор. Реконструкция жилого дома будет проводиться под пристальным контролем всех ответственных органов исполнительной власти города Москвы.
Будут ли парковочные места?
        Парковочные места в обязательном порядке будут выделены, количество их будет зависеть от выделенной территории вокруг дома, согласно градостроительным нормам и физической возможности территории.
В чем выгода проводить реконструкцию пятиэтажки, ведь с жителями очень трудно договориться?
        Выгода инвестора-застройщика заключается в том, что под домом имеется земельный участок, который не нужно покупать у города по тендеру, подведены все коммуникации (вода, свет, газ), не нужно возводить новые объекты инфраструктуры (детские сады, школы, поликлиники).  После завершения реконструкции появляются дополнительные квартиры на верхних этажах, которые застройщик будет продавать, окупая свои расходы и получая прибыль. Самое трудное – это договориться с жителями дома, все остальное – это технические вопросы, которые решаются архитектором и квалифицированными специалистами.
Какую площадь придомовой территории мы можем оградить?
        Площадь придомовой территории выделяется согласно Проекту межевания квартала и оформленного в собственность земельного участка вокруг дома, с учетом рядом стоящих строений. У каждого дома своя территория, которая может отойти дому после постановки земельного участка на кадастровый учет. Более точные данные будут известны после того, как будет подано Заявление от жителей дома.
После реконструкции площадь наших квартир увеличится на 30 % - сколько это будет стоить?
   Пристраиваемая площадь к существующим квартирам передается бесплатно!
Возможно ли застраховать жилые помещения собственников от возможной трещины в доме (если таковая возникнет в ходе строительства, и дом будет признан аварийным).
       Застраховать строительные работы возможно, как на весь дом, так и на каждую квартиру в отдельности. Страховой случай при полной реконструкции домов, случае возникновения аварийных, монтажных, технических и других случаев, произошедших в ходе строительства. Сегодня по Закону в обязательном порядке застройщик страхует все работы согласно Проекта.
Каковы сроки работ внутри квартиры собственника?
         Сроки выполняемых работ, проходящих внутри квартиры, составляют от 2 до 4 дней, после того как завершится внешняя Реконструкция дома. В квартире срежут старые батареи, подведут новые трубы горячей и холодной воды, заменят канализационный стояк, подведут к электросчётчику медный кабель, установят электроплиту. В рамках Инвестиционного контракта все эти работы будут выполнены бесплатно, согласно Проекту по реконструкции жилого дома.
У меня астма, и я не смогу жить на стройке 9 месяцев, возможно мне снимать квартиру на время реконструкции?
       На время реконструкции (8-10 месяцев) всем жителям дома будет предложена ежемесячная денежная компенсация в сумме 40.000 рублей, на которые можно будет:  1.    Можно снимать квартиру рядом с домом, при этом мебель из своей квартиры вывозить не нужно. Можете ежедневно ходить в свою квартиру после 19-00 часов, после завершения рабочего дня;  2.    Можно на время реконструкции пожить у своих родственников или на даче, при этом получать ту же ежемесячную компенсацию;  3.    Можно остаться проживать в своей квартире и получать также, как и все, денежную компенсацию. Во время проживания в доме необходимо строго соблюдать правила техники безопасности. В любом случае, все условия будут оговариваться на общем собрании жителей дома.
Мы в квартире недавно сделали евроремонт. Что произойдет с ремонтом, и будет ли застройщик компенсировать наши затраты?
      Ремонт у Вас в квартире не пострадает, ведь застройщик обстраивает дом снаружи. Внутренние работы в квартире будут проводиться после полной реконструкции дома. Скорее всего, Вы у себя в квартире уже заменили батареи, электропроводку, стояки труб, поставили новые окна. Безусловно, застройщику придется договариваться с Вами, и будет решаться вопрос о денежном возмещении в индивидуальном порядке.
Я живу в квартире с мужем и сыном, и всю жизнь мечтаю увеличить свою кухню. Насколько она станет больше, и нужно ли за это платить?
       Кухня увеличится в среднем на 5 кв. м, но точно насколько – станет известно после получения эскизного проекта и согласования с Москомархитектурой. Дополнительные, пристроенные к  квартире площади жители получают бесплатно. Реконструкция проводится полностью за счёт инвестора-застройщика. За счет пристройки и обстройки появляются дополнительные этажи с новыми квартирами.