Вопрос-ответ

Мы с сыном живем в комнате 16 кв.м. в коммунальной квартире, и по программе реновация нам полагается отдельная квартира. Но так как наш дом не вошел в реновацию, и у нас будет реконструкция дома, что мы получим?
Так же, как и по программе реновация, в реконструированном доме коммунальные квартиры расселяются в отдельные квартиры на верхних этажах, надстроенной части дома.
Возможна ли надстройка дома без создания ЖСК?
       Реконструкция дома без создания ЖСК невозможна, т.к. для осуществления реконструкции, согласования документации и взаимодействия со структурами города необходимо юридическое лицо, имеющее для этого право. Жители дома должны проголосовать за Реконструкцию жилого дома (необходимое требование Жилищного кодекса РФ - 2/3 голосов от общего числа собственников. Коммунальное обслуживание дома будет продолжать выполнять та же управляющая компания (ГБУ «Жилищник»), за те же расценки, что и сейчас в квитанции по квартплате. После того, как завершится Реконструкция жилого дома, жители дома на общем собрании выбирают сами управляющую компанию. Также, после Реконструкции, вы сможете закрыть ЖСК. Во время реконструкции (9 месяцев) жители дома освобождаются от оплаты за коммунальные услуги. Всю квартплату за весь дом оплачивает застройщик (кроме оплаты за городской телефон, интернет, кабельное телевидение).
Мы живем на 5-м этаже и давно хотим, чтоб у нас появился лифт, т.к. надоело ежедневно поднимать сумки с продуктами, лишний раз выходить из дома, особенно нашей бабушке. Будет ли у нас лифт, если мы согласимся на реконструкцию?
        Многих жителей верхних этажей беспокоит отсутствие лифта в доме, хотя некоторые уже привыкли и смирились с таким неудобством пятиэтажки. Обязательное условие во время реконструкции дома – это установка лифта в каждом подъезде.
Как и где будут проводиться новые коммуникации и как это коснется собственников жилья?
  Все новые коммуникации будут заводиться через капитальную утепленную пристроенную часть (смотрите Презентацию).
Почему в Москве так мало реконструированных домов?
          В Москве надстроенных домов около 800, и почти все они находятся в центре. Формы и способы реконструкции разные. Надстраивали дома активно в Советское время, в то время просто отселяли дом на капитальный ремонт, меняли перекрытия на железобетонные и надстраивали несколько этажей. Есть очень много архитектурных планов по реконструкции целых улиц в Москве. Эти дома стоят несколько десятилетий, и в них проживают люди. В Европе очень много реконструированных домов, там старые здания активно перестраивают, особенно активно прошла реконструкция целых кварталов в восточной Германии.
Мы не понимаем, кто будет контролировать работы по реконструкции нашего панельного дома?
     На всем протяжении строительных работ будет проводиться строгий контроль за соблюдением правил техники безопасности и качеством. Контроль над строительством осуществляют: Ростехнадзор, архитектор, технический надзор - имеющие допуск СРО, и другие квалифицированные структуры города Москвы. Приемку дома осуществляет Государственная комиссия, по заключению которой жилой дом вводят в эксплуатацию.
У нас в доме плохо проходят общие собрания, все кричат и ругаются, в итоге ничего не понять. Все поорали и разошлись. Как быть?
Собрание жителей нужно заранее подготовить по прописанному в повестке регламенту. «Крикунов» сразу пресекать и говорить, что здесь не митинг, и все собрались не для того, чтобы слушать их крики и ругань, а для того, чтобы выслушать предложение, конструктивно обсудить и высказаться всем желающим жителям дома. Необходимо подобрать среди своих соседей грамотную и позитивную команду, которой будут доверять.
Если наш дом не достроят, мы что будем так жить?
      Такая ситуация произойти не может, ведь это не строительство нового дома. У вас уже есть вода, свет, газ, имеется инфраструктура. Застройщик сможет получить свою прибыль с продажи квартир на верхних этажах только после того, как дом достроят. Кандидатуру застройщика будет предлагать город, а жители на собрании обсуждать и голосовать за него. Застройщик обязан быть членом СРО (саморегулируемая организация), которая осуществляет контроль и страхование строительных работ (315 ФЗ). Контроль будет осуществлять Мосгосстройнадзор. Реконструкция жилого дома будет проводиться под пристальным контролем всех ответственных органов исполнительной власти города Москвы.
Будут ли парковочные места?
        Парковочные места в обязательном порядке будут выделены, количество их будет зависеть от выделенной территории вокруг дома, согласно градостроительным нормам и физической возможности территории.
В чем выгода проводить реконструкцию пятиэтажки, ведь с жителями очень трудно договориться?
        Выгода инвестора-застройщика заключается в том, что под домом имеется земельный участок, который не нужно покупать у города по тендеру, подведены все коммуникации (вода, свет, газ), не нужно возводить новые объекты инфраструктуры (детские сады, школы, поликлиники).  После завершения реконструкции появляются дополнительные квартиры на верхних этажах, которые застройщик будет продавать, окупая свои расходы и получая прибыль. Самое трудное – это договориться с жителями дома, все остальное – это технические вопросы, которые решаются архитектором и квалифицированными специалистами.
Какую площадь придомовой территории мы можем оградить?
        Площадь придомовой территории выделяется согласно Проекту межевания квартала и оформленного в собственность земельного участка вокруг дома, с учетом рядом стоящих строений. У каждого дома своя территория, которая может отойти дому после постановки земельного участка на кадастровый учет. Более точные данные будут известны после того, как будет подано Заявление от жителей дома.
После реконструкции площадь наших квартир увеличится на 30 % - сколько это будет стоить?
   Пристраиваемая площадь к существующим квартирам передается бесплатно!